Pattaya is voornamelijk een toeristische bestemming. De vraag naar huurwoningen is groot tijdens het hoogseizoen (december tot half april) vanwege het grote aantal toeristen, maar daalt aanzienlijk tijdens het laagseizoen. In vergelijking met steden die sterk afhankelijk zijn van de beroepsbevolking, zoals Bangkok, blijft de vraag naar langetermijnhuur (zoals jaarcontracten) relatief beperkt.
Aan het begin van 2026 is de vastgoedmarkt van Pattaya duidelijk verschoven van speculatieve activiteit naar een focus op daadwerkelijke vraag en levensstijl. Met name de lopende infrastructuurontwikkeling binnen de Eastern Economic Corridor (EEC) krijgt steeds meer vorm, wat leidt tot een herwaardering van de waarde van Pattaya als woongebied, voorbij de traditionele rol als toeristische trekpleister.
1. De markt voor appartementen: toenemende polarisatie
De gemiddelde vraagprijs voor veel luxe appartementen in Pattaya ligt momenteel rond de 4.8 miljoen baht. De markt raakt echter steeds meer gepolariseerd tussen nieuwbouw, hoogwaardige panden en oudere, minder aantrekkelijke panden.
Prijsgevoelige hotspots:
– Pratumnak en Wongamat: Door het beperkte aanbod zijn de vraagprijzen voor nieuwbouwwoningen met 5-7% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
– Jomtien: De eerdere overaanbodsituatie neemt af. De vraagprijzen voor nieuwe, moderne woningen, vooral die vlakbij het strand, laten een stijging van 3-5% zien.
Nieuwe trend: vraag naar verhuizingen
Naast traditionele investeerders neemt ook het aantal buitenlandse kopers dat daadwerkelijk voor eigen bewoning koopt toe. Dit wordt veroorzaakt door de politieke instabiliteit in buurlanden (zoals Myanmar) en de groeiende trend van thuiswerken.
2. Huurmarkt: Hoge rendementen behouden met de nadruk op gemak
Het bruto huurrendement voor appartementen in Pattaya en Jomtien blijft aantrekkelijk met 6-8%, hoger dan de circa 6% in Bangkok. (Let op: dit is het bruto rendement gedurende de verhuurperiode, niet het netto rendement.)
Prioriteiten van huurders in 2026:
Huurders hechten steeds meer waarde aan levenskwaliteit dan aan een mooi uitzicht op de oceaan.
Vastgoedobjecten die zich in de buurt van of op loopafstand van kwalitatief hoogwaardige supermarkten en cafés bevinden – zoals die tegenover Unixx in Pattaya of Tasty aan Second Road in Jomtien – kennen een 25% hogere bezettingsgraad in vergelijking met objecten zonder dergelijke voorzieningen.
Langdurige verblijven van 3 maanden tot 1 jaar door digitale nomaden zijn een stabiele bron van inkomsten geworden.
Huidige uitdagingen:
Door de stijgende olieprijzen en verstoringen in het vliegverkeer is het aantal buitenlandse toeristen dat Thaise bestemmingen bezoekt, waaronder Pattaya, aanzienlijk gedaald. Na Songkran deze maand wordt tijdens het laagseizoen een verdere daling van het aantal maandelijkse huurboekingen door buitenlandse toeristen verwacht.
Tasty Jomtien Grocery & Cafe, beheerd door AMS Real Estate.
Bij Jomtien Second Road
Contactgegevens van de afdeling Vastgoed
Website: http://asiainvestmentsupport.com/
E-mail: realestate@unixx.club (ondersteuning in het Engels en Japans)
Als u via een introductie in contact bent gekomen met AMS Corporation, verzoek uw tussenpersoon dan om rechtstreeks contact met ons op te nemen.
De vastgoedverhuur- en beheerdiensten van AMS Corporation worden als VIP-service exclusief aangeboden aan klanten die via AMS Corporation onroerend goed hebben gekocht.
Gesponsorde inhoud.
